文章摘要：两限房即“限套型、限房价“的商品住房，也称为限价商品房。
两限房是“限套型、限房价“的商品住房，官方正式文件中的名称为“限价商品住房”。两限房取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。
两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。
供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
目的：为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。
建设方式：经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。
2016年两限房项目公示，预售证号含“限”字的为两限房项目
两限房是特定经济环境下的产物。1.产生背景是什么？
2008年两限房产生之前，低收入家庭住房的供应房源主要是经济适用房，但是在经济适用房的操作产生了许多问题，如倒卖购房资格号等，真正的低收入家庭拿到购房资格号可能要轮候几轮。在商品房房价飞涨、经济适用房紧张的情况下，为降低房价，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，两限房产生了。2.政策发展历程是什么？
（1）2008年3月26日，北京市人民政府发布了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》，规定了两限房的供应对象、资格审核、房源分配和销售等。
（2）2008年4月8日，北京建设委员会、北京发改委等8个部门联合发布了《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》，规定了北京市城八区申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值的标准及已购两限房上市的条件。
（3）2008年4月9号，北京市住建委发布了《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》，对两限房的申请条件、审核程序、轮候配售等情况作了详细说明。
（4）2008年7月至2010年，北京住建委先后发布多个通知，对申购两限房的审核和配售情况作补充。
（5）2013年4月11日，北京住建委发布《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》规定2013年4月19日起，北京正式执行“四房合一”，保障房申请审核不再按照廉租房、经适房、限价商品房（两限房）、公租房这四类分别申请，而是前期统一按照“四房”中准入标准最宽松的公租房标准审核，将符合条件的家庭纳入到保障体系内轮候，后期待有可配售房源时，将按照轮候家庭意向及不同保障性住房资格进行配售核定。经核定符合配售条件的家庭，可以参加相应房源的配售。
“四房合一”前备案的轮候家庭仍然按照原有两限房的申购流程等待摇号配售，轮候期间可通过配租公租房或其他方式解决过渡需求。根据北京市住保办的数据，截止2015年7月，北京尚有经适房、两限房轮候家庭约5万户。
1.申请条件是什么？
申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：
（1）必须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力；
（2）其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；
（3）单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁；
（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。
两限房家庭收入、住房、资产准入标准：申请两限房的家庭收入、住房、资产准入标准有严格要求2.北京两限房有什么优先配售对象？
以下3种情况为两限房的优先配售对象：
（1）解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；
（2）对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；
（3）对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，可直接为其配售3.两限房的申请流程是什么？
购买两限房实行申请、初审、复审和备案制度。
（1）申请
申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料：
身份证的复印件；
户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；
婚姻证明；
住房证明；
单位出具的收入证明。
(2)初审
街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
(3)复审
区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。
东城区申请保障性住房的公示家庭
(4)备案
市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
和经济适用房一样，北京两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。
两限房是“限套型、限房价“的商品住房，是我国特定时期的产物。两限房取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。
资料来源：北京市住房及城乡建设委员会
《北京市限价商品住房管理办法(试行)》
《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》
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